¿Cuánto cobra un contador para un Airbnb? (2026)

¿Cuánto cobra un contador para un anfitrión de Airbnb?

Entre $500 y $800 al mes si eres persona física en RESICO con un inmueble, y entre $800 y $1,200 si tributas con deducciones, tienes personal de limpieza en nómina o manejas más de una propiedad con gastos. Quien ya opera como negocio de hospedaje —varios departamentos, muebles, plataforma propia y venta— entra al rango inmobiliario de $2,500 a $8,000 mensuales. Son rangos de mercado orientativos 2026, no tarifas de Praxium; un cálculo suelto por temporada se cotiza caso por caso.

La pregunta de fondo no es el precio del contador: es si necesitas declaración mensual. Si no la necesitas, tu costo anual de cumplimiento cae a una fracción, porque lo único que queda es la declaración del ejercicio. Y eso lo decide una cifra.

Los tres impuestos de un anfitrión y quién los cobra

Rentar por noche no es rentar por año: entran tres impuestos, y dos de ellos los retiene la plataforma antes de depositarte.

La frontera de $300,000 que decide tu costo

El artículo 113-B de la LISR permite a la persona física considerar como pago definitivo la retención que le hizo la plataforma, siempre que sus ingresos por esa vía en el ejercicio inmediato anterior no hayan excedido de $300,000, y presente el aviso dentro de los 30 días siguientes al primer cobro. Los sueldos y los intereses no se suman a ese tope: la ley solo exige que, además de la plataforma, no tengas ingresos distintos de esos dos (art. 113-B, fracciones I y II, de la LISR). El requisito equivalente para el IVA está en el artículo 18-L y la opción en el 18-M. Tomada la opción, la retención cierra el impuesto: ya no hay declaración mensual que presentar ni acreditamientos que calcular, y no puede variarse durante cinco años.

El efecto en el bolsillo es directo. Un anfitrión con pago definitivo necesita a alguien que revise sus constancias y presente lo que corresponda, no a alguien que capture doce declaraciones. Un anfitrión que rebasa los $300,000, o que quiere deducir muebles, comisiones, mantenimiento y servicios, necesita contabilidad mensual y ahí el honorario sube al rango de actividad empresarial o inmobiliario. La decisión también tiene un costo oculto: con pago definitivo no hay deducciones, así que si tu operación tiene gastos altos puede convenirte pagar más contador y menos impuesto. Esa corrida es la conversación que vale la primera cita.

Hospedaje no es arrendamiento: dos consecuencias caras

Primera: no aplica la deducción ciega. El 35 % sin comprobantes más el impuesto predial que permite el artículo 115 de la LISR pertenece al capítulo de arrendamiento de inmuebles. El hospedaje por noche, con muebles y servicios, no tributa en ese capítulo, así que quien renta por plataforma no puede usar la ciega ni citarla en su declaración.

Segunda: sí hay IVA. La exención del artículo 20, fracción II, de la Ley del IVA cubre el arrendamiento de inmuebles destinados exclusivamente a casa habitación, pero excluye expresamente los inmuebles amueblados y los que se destinan o utilizan como hoteles o casas de hospedaje. Un departamento que se renta por noche amueblado causa IVA al 16 %, aunque el mismo departamento rentado a un inquilino por un año no lo cause. Es el mito más repetido del sector y el que más diferencias genera cuando el SAT cruza los depósitos de la plataforma con las declaraciones.

Ejemplo: departamento que cobra $40,000 al mes por plataforma

Un anfitrión persona física con RFC y un departamento amueblado factura $40,000 de hospedaje en el mes, más $6,400 de IVA. La plataforma le retiene 4 % de ISR sobre el ingreso ($1,600) conforme al artículo 113-A, fracción II, y la mitad del IVA cobrado ($3,200) conforme al artículo 18-J, fracción II, inciso a). Le deposita el resto y le entrega las constancias de retención.

Con ingresos anuales de $480,000, ese anfitrión ya rebasó la frontera de $300,000: no puede tomar el pago definitivo y le toca declaración mensual, con el IVA que no le retuvieron y el ISR que resulte después de sus deducciones. Su contador está en el rango de $800 a $1,200 al mes. Si el mismo departamento generara $220,000 al año y no hubiera otros ingresos relevantes, la opción del pago definitivo dejaría el cumplimiento en la anual y el costo del contador bajaría al rango de $500 a $800 o incluso a un servicio por evento. El inmueble es el mismo; lo que cambia el precio es el nivel de ingreso y la opción que ejerces.

Errores de anfitriones y qué hacer

Cinco cosas que se revisan con los estados de cuenta de la plataforma a la mano.

• No dar tu RFC a la plataforma: la retención de IVA sube al 100 % del impuesto cobrado en lugar del 50 %.
• Aplicar la deducción ciega del 35 %: pertenece al arrendamiento del art. 115 LISR, no al hospedaje.
• Creer que la renta está exenta de IVA: la exención del art. 20, fr. II, de la LIVA excluye inmuebles amueblados y casas de hospedaje.
• Ignorar el impuesto local sobre hospedaje: cambia por entidad y en varias la plataforma solo retiene una parte.
• Guardar los depósitos y no las constancias de retención: sin ellas, el ISR y el IVA retenidos no se acreditan.