Contador inmobiliario en San Luis Potosí: el ISAI arranca en 3 %

¿Cuánto se paga por adquirir un inmueble en San Luis Potosí?

Más que en la mayoría del país. El art. 10 de la Ley de Ingresos para el Municipio de San Luis Potosí para el ejercicio fiscal 2026, publicada el 30 de diciembre de 2025, fija una tarifa progresiva de trece rangos para el Impuesto Sobre la Adquisición de Inmuebles y otros Derechos Reales: el primer rango aplica un factor de 3.000 % y el último, de $17,000,000 en adelante, llega a 4.440 % sobre el excedente. No hay tasa plana del 2 %.

Praxium atiende a propietarios y arrendadores de San Luis Potosí con atención 100 % remota desde Ciudad de México: la escritura se firma con tu notario potosino y nosotros corremos el cálculo antes de la ventanilla.

Ejemplo con números: casa de $2,500,000 en la capital

El valor de operación es $2,500,000 y el avalúo catastral no lo supera, así que la base es el precio. Ese monto cae en el tercer rango de la tarifa, el de $2,000,000.01 a $3,500,000, con cuota fija de $61,200.02 y factor de 3.240 % sobre el excedente. Al excedente de $500,000 le corresponden $16,200, que sumados a la cuota fija arrojan $77,400.02 de ISAI: una tasa efectiva del 3.10 %.

Con una tasa plana del 2 % habría sido de $50,000: la diferencia de $27,400 es la razón para tener el número antes de negociar quién paga la escrituración. Y ojo con la base: si el avalúo supera el precio pactado, el impuesto se calcula sobre el avalúo.

La deducción de la vivienda de interés social y el piso de 4 UMA

Para vivienda de interés social y popular el art. 10 concede dos beneficios en orden: primero se deducen de la base 10 UMA elevadas al año por cada operación, sin importar cuántos cuentahabientes pidan el crédito, y después el impuesto se reduce en 50 %. El piso es firme: nunca puede quedar por debajo de 4 UMA.

El mismo artículo excluye del impuesto la primera asignación o titulación derivada del Programa de Regulación y Registro de Actos Jurídicos Agrarios. Son supuestos concretos y se acreditan con documento.

Cómo se calcula la ganancia que declaras al vender

El costo de adquisición no entra al cálculo como lo pagaste. El art. 124 LISR obliga a separar del costo comprobado la parte del terreno —si no se puede separar, el terreno se considera el 20 % del costo total— y a disminuir el costo de construcción a razón del 3 % anual por cada año transcurrido entre la adquisición y la venta, sin que ese costo baje del 20 % del costo inicial. El resultado se actualiza desde el mes de la adquisición hasta el mes inmediato anterior a la enajenación.

Ese 3 % anual es el que sorprende: una casa comprada hace veinte años llega a la venta con un costo de construcción muy inferior al de la escritura, y por eso la ganancia resulta mayor de lo esperado. Las mejoras que son inversiones deducibles siguen el mismo tratamiento.

Si rentas por noche: el 4 % y la retención del 3 %

El hospedaje potosino se causa al 4 % sobre el albergue, sin alimentos ni IVA (arts. 31 y 32 de la Ley de Hacienda estatal). Si el cobro pasa por una plataforma, la retención es del 3 % del importe pagado por el servicio total y la plataforma se inscribe en el padrón como retenedora (art. 30 BIS).

Esa retención del 3 % es acreditable contra el impuesto que hubieras causado, pero el mismo artículo advierte lo importante: si el prestador no puede acreditarla, la retención se considera pago definitivo. Las declaraciones mensuales vencen el día 19 para personas físicas y el día 17 para morales (art. 34).

Lo que no cambia por estar en San Luis Potosí

Todo lo federal se cumple igual y en línea. En escritura pública el notario calcula y entera el pago provisional y el 5 % de la entidad dentro de los quince días siguientes a la firma (arts. 126 y 127 LISR). El diagnóstico inicial con Praxium es sin costo.