Vista aerea de Paseo de la Reforma en Ciudad de Mexico al anochecer: rascacielos iluminados, la glorieta — blog fiscal para empresas en Ciudad de México

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Estrategia fiscal y empresarial para quienes toman decisiones.

Artículos de planeación fiscal, estructura corporativa y consultoría empresarial. Directo al punto, sin relleno.

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Operaria con casco trabajando una pieza metálica en una planta industrial — contabilidad mensual de una empresa manufacturera en Toluca, Estado de México

Estrategia Empresarial

Contabilidad para empresas en Toluca: el día 10 y la nómina partida

El impuesto estatal del Edomex vence el día 10, una semana antes que las federales. Y si tienes oficina en Ciudad de México y planta en Toluca, tu nómina se declara dos veces: 3 % en el Estado de México y 4 % en la capital, en dos portales y en dos fechas.

6 min
Trabajadores de construcción revisando una tablet en la obra — contabilidad mensual de una empresa contratista en Villahermosa, Tabasco

Estrategia Empresarial

Contabilidad para empresas en Villahermosa: el mes de una obra

En Tabasco el Impuesto Sobre Nóminas es del 3.5 % y se declara el día 20 por establecimiento. Si eres contratista, además retienes y enteras el ISN de tus subcontratistas en obra pública —salvo que ellos lo enteren—, y el aviso de obra ante el IMSS corre desde el primer día de trabajos.

7 min
Asesores revisando planos inmobiliarios en una oficina de ladrillo — contador inmobiliario para venta y arrendamiento de inmuebles en Aguascalientes

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Aguascalientes: vender, heredar y rentar

En el municipio de Aguascalientes el comprador paga el ISABI sobre el avalúo fiscal del inmueble, no sobre el precio pactado (art. 64 de la Ley de Hacienda municipal), y si rentas por noche se suma el 3 % de hospedaje del art. 41 de la Ley de Hacienda del Estado. Tu ISR sí es federal: el notario lo calcula y lo entera dentro de los 15 días siguientes a la firma, con el 5 % del art. 127 LISR a la tesorería estatal.

8 min
Notaria pública firmando una escritura con sello oficial — contador inmobiliario para venta y arrendamiento de inmuebles en Cancún, Quintana Roo

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Cancún: Airbnb, venta y zona restringida

Un departamento que se rentó por noche no es casa habitación para efectos de la exención: al venderlo, la ganancia se grava completa y el 5 % del art. 127 LISR se entera a Quintana Roo. Y si el dueño es extranjero, el inmueble vive dentro de la zona restringida.

6 min
Contadora trabajando con calculadora y laptop en una casa colonial con jardín — contador inmobiliario para arrendamiento y venta de inmuebles en Culiacán

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Culiacán: locales, bodegas y renta con IVA

Rentar un local o una bodega en Culiacán no es como rentar una casa: causa IVA al 16 % y tu inquilino persona moral te retiene ISR. Y al vender un inmueble comercial no hay exención de casa habitación: la ganancia se grava completa y el 5 % va a Sinaloa.

5 min
Mano firmando una declaración fiscal con pluma fuente sobre el escritorio — contador inmobiliario para venta y arrendamiento de inmuebles en Guadalajara

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Guadalajara: el costo que no es el precio

Al vender un inmueble en Guadalajara tu costo deducible no es el precio que pagaste: la construcción se disminuye 3 % por cada año transcurrido y el resultado se actualiza. Y si rentas por noche, el impuesto al hospedaje de Jalisco es bimestral, no mensual.

6 min
Manos navegando el portal del SAT en una laptop para presentar declaraciones — contador inmobiliario para venta de terrenos e inmuebles en Hermosillo, Sonora

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Hermosillo: vender un terreno es distinto

Un terreno sin construcción es el caso donde más ISR se paga por peso de ganancia: no tiene la disminución del 3 % anual que sí tienen las construcciones y no le aplica la exención de casa habitación. El impuesto por traslación de dominio, además, lo paga el comprador.

5 min
Firma de un contrato con pluma sobre el escritorio de un despacho fiscal — contador inmobiliario para venta y arrendamiento de inmuebles en León, Guanajuato

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en León: la remodelación sin factura se paga

Las mejoras que no puedes comprobar con CFDI no son deducibles al vender, y la diferencia se siente: $400,000 de remodelación sin factura pueden costarte $20,000 solo en el 5 % que se entera a Guanajuato, más el ISR federal del mismo cálculo.

5 min
Contador explicando a una clienta las deducciones autorizadas de la LISR con documentos en la mesa — contador inmobiliario en Mérida, Yucatán

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Mérida: renta larga o por noche, no da igual

Rentar tu casa de Mérida a un inquilino de un año no causa IVA. Rentarla por noches, sí: 16 % de IVA, 4.5 % de impuesto al hospedaje y retenciones de la plataforma. Con $30,000 de ingreso mensual, la diferencia en impuestos supera los $6,000.

5 min
Consultor fiscal senior en una oficina ejecutiva con libreros revisando documentos — contador inmobiliario para compraventa y arrendamiento en Monterrey

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Monterrey: el gasto de compra que sí sirve

El impuesto sobre adquisición de inmuebles y los gastos de escritura que pagas al comprar en Monterrey no son dinero perdido: son deducibles el día que vendas (art. 121 fr. III LISR). Guardar esos recibos vale, en el ejemplo, $11,000 solo del 5 % estatal.

5 min
Contadora trabajando con calculadora y laptop en el jardín de una casa colonial — cálculo de impuestos por venta y renta de inmuebles en Puebla con atención remota

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Puebla: ISABI, ISH y el 5 % estatal

Vender o rentar en Puebla mueve tres contribuciones locales: el ISABI que paga el comprador ante la Tesorería Municipal, el 5 % sobre la ganancia del art. 127 LISR que se entera en Puebla y no en el SAT, y el hospedaje al 3 % si rentas por noche.

7 min
Asesores revisando planos inmobiliarios sobre una mesa en oficina de ladrillo — impuestos locales por venta y renta de inmuebles en Querétaro con atención remota

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Querétaro: el Airbnb paga ISH del 5 %

Querétaro cobra 3.5 % de hospedaje a hoteles, moteles y tiempo compartido, pero 5 % a «cualquier inmueble» rentado por tiempo determinado: si el cobro pasa por la plataforma, ella retiene; si cobras directo, el cálculo es tuyo. El traslado de dominio es del 2 %.

7 min
Arquitecto revisando una factura en su estudio junto a maquetas de proyectos — el cálculo del ISAI y del ISR por venta de inmuebles en San Luis Potosí en remoto

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en San Luis Potosí: el ISAI arranca en 3 %

En la capital potosina el impuesto por adquirir un inmueble no es del 2 %: la tarifa del art. 10 de la Ley de Ingresos municipal 2026 empieza en 3.000 % y su factor marginal llega a 4.440 %. Una casa de $2,500,000 paga alrededor de $77,400 de ISAI.

6 min
Mapa de México señalando los estímulos fiscales de la frontera norte y el esquema IMMEX — impuestos por venta y renta de inmuebles en Tijuana con atención remota

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Tijuana: el ISAI 2026 se calcula en UMA

Tijuana cambió la mecánica: desde 2026 el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles se calcula con una tarifa en UMA de diez rangos y una fórmula propia, y desplaza las deducciones y la tasa de la Ley de Hacienda Municipal estatal. Una operación de $3,000,000 paga cerca de $69,080.

6 min
Mano firmando una declaración fiscal con pluma fuente sobre el escritorio — la declaración del ISAI y del ISR por venta de inmuebles en Toluca, atendida en remoto

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Toluca: el ISAI va por tarifa, no por tasa

En el Estado de México el impuesto por adquirir un inmueble se calcula con la tarifa de doce rangos del art. 115 del Código Financiero: cuota fija más un factor sobre el excedente. Una casa de $2,000,000 en Toluca paga $37,141.90, es decir 1.86 % efectivo, y se declara en 17 días.

6 min
Notaria pública firmando una escritura con sello oficial sobre el escritorio — traslación de dominio y avalúo en Villahermosa, Tabasco, con asesoría fiscal remota

Estrategia Empresarial

Contador inmobiliario en Villahermosa: traslación de dominio 2 %

En Tabasco el impuesto por comprar no se llama ISAI sino Traslación de Dominio de Bienes Inmuebles, es del 2 % y se paga dentro del mes siguiente. El filtro que detiene operaciones es el avalúo: menos de 180 días y de perito autorizado por la Comisión de Registro Estatal de Valuadores.

6 min
Consultor tomando notas en un despacho con biblioteca jurídica al fondo — contabilidad de un despacho de abogados: honorarios cobrados, gastos por cuenta del cliente y anticipos a socios

Profesionistas

Contador para abogados y despachos jurídicos

Un despacho jurídico mueve tres bolsas de dinero que se confunden todo el tiempo: el honorario cobrado, el gasto que pagas por cuenta del cliente y el anticipo que recibe cada socio de la sociedad civil. Te explicamos qué hace un contador con cada una y qué documento la sostiene.

8 min
Asesores revisando planos y documentos inmobiliarios en una oficina de ladrillo — contabilidad de un agente inmobiliario: comisiones cobradas, retenciones y reparto entre asesores

Planeación Fiscal

Contador para agentes inmobiliarios y brokers

En un cierre hay cuatro contribuyentes y solo uno eres tú: el notario retiene el ISR del vendedor, el comprador paga el impuesto local de adquisición y tu comisión se vuelve ingreso el día que te la depositan, no el día de la firma. Esto es lo que hace tu contador en cada paso.

6 min
Asesores revisando documentos y estados de cuenta con un empresario mayor en una oficina — conciliación de comisiones, constancias de aseguradoras y régimen fiscal de un agente de seguros

Profesionistas

Contador para agentes de seguros

La aseguradora te deposita un neto y el SAT ve otra cifra. Si te pagan como asimilado, el CFDI lo emite ella; si te pagan como comisionista, lo emites tú. Te explicamos qué documento llega cada mes, dónde se verifica y por qué el esquema que firmaste decide tu régimen.

6 min
Equipo de desarrolladores programando en un coworking de la Ciudad de México — contabilidad de consultores de TI que facturan a clientes en el extranjero con IVA a tasa 0 %

Profesionistas

Contador para consultores de TI y desarrolladores

Con clientes en el extranjero, tu contrato decide el impuesto antes que tu factura: si vendes un servicio va la tasa 0 % del art. 29 de la LIVA; si licencias software, el art. 15-B del CFF lo llama regalía y el análisis cambia. Esto es lo que se revisa antes del primer CFDI.

7 min
Profesionista creativo trabajando desde casa con su laptop y su gato en el escritorio — contabilidad de diseñadores, fotógrafos y artistas: encargos, licencias y venta de obra

Profesionistas

Contador para diseñadores, fotógrafos y artistas

En un estudio creativo conviven tres ingresos distintos —el encargo, la licencia y la venta de la pieza— y cada uno se factura diferente. A eso se suma un año de ingresos irregulares y colaboradores que entran por proyecto. Así se ordena la contabilidad de un creativo.

6 min
Consultora liderando un taller frente a un equipo en un salón con pizarrón — contabilidad de escuelas privadas: nómina docente, impuesto sobre nóminas y calendario del ciclo escolar

Cumplimiento Fiscal

Contador para escuelas privadas y colegios

Un colegio vive dos calendarios a la vez: el escolar, que concentra los ingresos en inscripciones y contrata docentes en agosto, y el fiscal, que no se mueve. Con una nómina docente de $850,000 al mes, el impuesto local sobre nóminas en CDMX suma $408,000 al año.

7 min
Contadora revisando comprobantes fiscales en el portal del SAT con dos monitores — contabilidad de farmacias: tasas por producto, factura global diaria y saldo a favor de IVA

Cumplimiento Fiscal

Contador para farmacias

La contabilidad de una farmacia empieza en el punto de venta: si un SKU tiene mal la tasa, la declaración del mes nace mal. Y dos datos que casi siempre se citan viejos: la factura global se emite dentro de las 24 horas del cierre y una farmacia que solo revende no es contribuyente del IEPS.

6 min
Consultora revisando un tablero de indicadores en tablet con vista de la Ciudad de México al atardecer — contabilidad de hoteles y anfitriones: impuesto sobre hospedaje, plataformas y nómina

Planeación Fiscal

Contador para hoteles y hospedaje

Hospedar declara ante dos autoridades: el SAT cada día 17 y la tesorería estatal por el impuesto sobre hospedaje, que si cobras por plataforma entera ella y no tú. Y el depósito tampoco es tu ingreso: de $120,000 de alojamiento te llegan $103,920, pero declaras $120,000.

8 min